Chroniques 2016

Chronique Immobilière publiée dans la revue Rendez-vous

Le 13 avril 2016

Conseiller en habitation

Au moment de commencer à exercer la profession de courtier immobilier en 2000, j’ai eu la chance de travailler pendant quelques années pour un constructeur de Ville Saint-Laurent qui plaçait la satisfaction des clients au-dessus de tout. J’y ai appris beaucoup et cette expérience m’a propulsé dans le monde de l’immobilier.

Chaque membre de l’équipe des ventes portait le titre de ‘’conseiller en habitation’’ et ce titre a toujours été pour moi un rappel de ce que je voulais devenir, soit un contact précieux pour mes clients quand ils auraient besoin d’une opinion éclairée en habitation et de quelqu’un qui pourrait les accompagner lors de leurs transactions immobilières.

Vendre et acheter une habitation… transactions complexes et importantes, comportant de nombreuses démarches légales et aux conséquences multiples, entreprendre des rénovations majeures ou esthétiques, planifier pour l’achat d’une propriété… voilà autant de sujets qu’un courtier immobilier maitrise de mieux en mieux, au fur et à mesure des années et des transactions.

Se consacrer à l’immobilier, c’est y mettre tout son temps, c’est aussi se perfectionner et tenir ses connaissances à jour, c’est s’équiper en conséquence (outils informatiques et autres), le tout afin d’être prêt à devenir le ‘’conseiller en habitation’’ de ses clients, un allier précieux apte à sécuriser une des plus importantes transactions que fera un individu durant toute sa vie.

Chacune des transactions conclues par un courtier immobilier est différente, et c’est ce qui fait la richesse de son expérience. Protéger l’acheteur et le vendeur, leur offrir des conseils judicieux et éclairés lors d’une transaction, et avant et après, tel est mon objectif premier afin de devenir ‘’votre partenaire de confiance en immobilier’’.

Chronique Immobilière publiée dans la revue Rendez-vous

Le 15 juin 2016

Mettez toutes les chances de votre côté…

Vous voulez vendre ou/et acheter une propriété et vous voulez conclure la meilleure transaction possible… profitez des services d’un courtier immobilier!

Si vous en connaissez un et que vous êtes en mesure de juger de son efficacité, appelez-le! Sinon, voici quelques pistes pour vous aider à trouver le meilleur…

Si vous avez déjà entendu qu’il était préférable de travailler avec un courtier actif dans votre secteur ou dans celui où vous avez décidé de chercher votre prochaine propriété, vous tenez là un élément positif. Promenez-vous dans cette région et retenez le nom des courtiers dont vous voyez les pancartes. Rendez-vous au www.certificationqsc.ca, un site qui vous permet de consulter le profil d’un professionnel de l’immobilier certifié « Qualité du service à la clientèle » afin d’évaluer le degré de satisfaction des clients ayant utilisé ses services. Ouvrez les journaux locaux pour voir ceux qui y sont présents afin d’offrir une visibilité à leurs vendeurs. Une fois le courtier choisi, assurez-vous de son expérience et de ses réalisations. Consultez son site web (s’il n’en a pas, il lui manque un outil de travail important), recherchez les commentaires de ses clients. Puis… rencontrez-le et voyez si sa personnalité et sa façon de faire vous plaisent… facteur important puisque la personne choisie sera probablement très présente dans votre vie… le temps de réaliser votre projet! Lors de la rencontre, n’hésitez pas à poser des questions sur son expérience antérieure à l’immobilier, sur son plan de marketing (nécessaire à la mise en vente de votre propriété), sur ses disponibilités et sur les services qu’il offre …

Je demeure dans l’Ôuest-de-l’Île depuis 30 ans (depuis 28 ans à l’Île Bizard), j’y ai dirigé une entreprise de ventes, marketing et communications pendant une quinzaine d’années avant de choisir l’immobilier en 2000. Depuis, j’ai conclu plus de 500 transactions. J’ai acquis la franchise Royal Lepage Avant-Garde en 2008. J’y travaille aujourd’hui en collaboration avec France Turcotte, qui, elle aussi, place la satisfaction des clients en priorité. Nous offrons la fameuse ‘’Protection Royale’’ exclusive aux courtiers Royal LePage participants, qui vous protège entre autres contre les vices cachés. Vous pouvez consulter mon site web au www.marcforget.ca, vous y trouverez des conseils ainsi que des témoignages de mes clients. En date du 31 mai 2016, mon Indice de satisfaction de la clientèle était de 4,69/5 (www.certificationqsc.ca). Je privilégie une approche personnalisée, j’offre un service incomparable et une disponibilité exceptionnelle!!!

Vous êtes en réflexion…? Signalez le 514-626-9009.
Au plaisir!

Chronique Immobilière publiée dans la revue Rendez-vous

Le 7 septembre 2016

Le coffre à outils de votre courtier…

Vous avez compris qu’il est important de bien s’entourer pour réussir la vente et/ou l’achat d’une propriété. Vous devrez donc travailler avec un courtier immobilier. Pour vous assurer d’avoir trouvé le bon, vérifiez s’il a les outils nécessaires pour bien vous aider… Il aura besoin de puiser dans son expérience et dans son expertise afin d’assurer la légalité de vos démarches et de protéger votre transaction.

Au Québec, un courtier immobilier doit détenir un permis émis par l’OACIQ, après avoir réussi un examen. En principe, donc, tous les courtiers ont donc des compétences reconnues. Ils doivent tous obligatoirement mettre à jour leurs connaissances en participant à un programme de formation continue. Pour le reste, l’expérience et l’ ‘’ancienneté’’ dans le milieu leur permettront de bien vous accompagner. De plus, au fil des transactions, un bon courtier aura bâti un réseau de contacts professionnels dont vous pourrez profiter (photographes, décorateurs, arpenteurs-géomètres, évaluateurs, courtiers hypothécaires, inspecteurs en bâtiments, notaires, avocats…)

Le monde de l’immobilier étant complexe et touchant plusieurs aspects de la vie économique et personnelle de chacun. L’expérience et la formation acquises par un courtier dans d’autres domaines peuvent aussi vous apporter beaucoup : marketing, finance, administration, construction, rénovation, décoration, vente, négociation, évaluation…

Et… puisque nous sommes en 2016 et que la technologie donne accès à de nombreuses informations essentielles, votre courtier devra avoir accès à ces outils et il devra les maîtriser afin de bien évaluer le marché actuel ainsi que les opportunités qui pourraient se présenter.

Assurez-vous aussi de profiter des protections supplémentaires offertes par les bannières reconnues. Chez Royal LePage, par exemple, un courtier participant peut vous offrir la ‘’Protection Royale’’ qui vous protège contre les vices cachés et contre d’autres éventualités. Un service juridique a été ajouté depuis peu à cette protection.

Finalement, assurez-vous de la disponibilité du professionnel en immobilier choisi… Vous lui ferez confiance et il aura besoin de tout le temps nécessaire pour assurer le succès de votre projet.

Chronique Immobilière publiée dans la revue Rendez-vous

Le 5 octobre 2016

Ce qui influence une décision d’achat…

Au fil des années et surtout au fil des visites faites avec mes clients afin de choisir leur prochaine habitation, j’ai compris qu’à un moment ou l’autre du processus de décision, certains points reviennent généralement et vont influencer le choix de propriété ainsi que le prix offert.

Ces points ‘’de qualité’’ auront un impact sur la valeur de la propriété : l’état et l’âge des portes et fenêtres, du toit, des appareils de chauffage et de climatisation, de la plomberie, de l’électricité et de la fondation. Une installation électrique datant de 1950, d’une capacité de 100 ampères et sécurisée par des fusibles… ce n’est pas très vendeur, pas plus qu’un toit dont les bardeaux sont visiblement arrivés à la fin de leur vie utile! Une fournaise à l’huile installée en 1965 n’a pas l’efficacité d’un appareil plus récent et augmente les dépenses de chauffage…. Une fondation fissurée est beaucoup moins inquiétante si ces fissures ont été réparées par une compagnie reconnue offrant une bonne garantie... Bien que la plupart des acheteurs ne s’attendent pas à retrouver des équipements neufs lorsqu’ils cherchent une propriété usagée, ils choisiront la propriété qui, pour le prix, exigera le moins de dépenses dans les prochaines années.

D’autres points sont de nature plus esthétique mais ont aussi leur importance : l’allure des planchers, de la cuisine et de la salle de bain, la décoration générale de la maison et finalement, l’aménagement extérieur. Le tapis n’a plus la cote et un plancher laminé n’a pas l’attrait ni la valeur d’un plancher de bois ou de céramique. Une cuisine doit être fonctionnelle et, à défaut d’être moderne, elle doit être jolie et mise à jour par ses couleurs et accessoires. Il en est de même pour les salles de bain, de douche et la salle d’eau. Une décoration neutre, sobre et surtout, une propriété propre et agréable sont des attraits certains. L’aménagement extérieur n’est pas à négliger et la simplicité est souvent de mise; le premier coup d’œil doit être positif et un terrain en bon état, des arbres et arbustes bien taillés et un trottoir en bonne condition feront l’affaire.

Un vendeur motivé voudra rendre sa propriété accueillante. Moins celle-ci comportera d’irritants, plus elle sera susceptible de se vendre rapidement et à bon prix. Un acheteur sera vite conquis par l’apparence générale mais il ne devra pas oublier de regarder la qualité de la propriété avant de prendre une décision finale.

Tout cela vous semble stressant… suivre les conseils d’un bon courtier pourrait vous simplifier les choses!

Chronique Immobilière publiée dans la revue Rendez-vous

Le 2 novembre 2016

Achat et revente vont de pair…

Bien qu’il soit plus ou moins facile ou onéreux, mais toujours possible, de refaire la décoration, de changer un plancher et de moderniser cuisine et salle de bain, certaines caractéristiques d’une propriété ne peuvent être modifiées, pas plus que son emplacement. Pourtant, afin que la propriété convoitée constitue le meilleur achat possible, elle devra répondre adéquatement aux besoins de ceux qui l’habiteront, être bien située et posséder des caractéristiques recherchées par la plupart des acheteurs afin d’en garantir la valeur lors de la revente. Eh oui, afin de faire un achat intelligent, il faut penser dès le départ à la revente!

La maison idéale offre trois chambres sur le même plancher, au moins une salle de bain et une salle d’eau, une cuisine de grandeur acceptable, un sous-sol haut et clair… Une copropriété de 2 chambres à coucher, située aux étages et bénéficiant d’un espace de stationnement intérieur et d’un ascenseur répondra aux besoins de la plupart des acheteurs. Un quartier uniforme, paisible, la présence d’espaces verts, la proximité des transports en commun, un accès facile aux écoles et à différents commerces essentiels… voilà des critères recherchés par plusieurs acheteurs et qui vous offriront une certaine qualité de vie et un bon bassin d’acheteurs potentiels lors de la revente.

Une maison d’une seule chambre à coucher, la proximité d’une voie ferrée, la présence d’un commerce générant beaucoup de circulation, un balcon d’une copropriété donnant directement au-dessus de l’entrée du garage souterrain de l’édifice, un condo situé au sous-sol, un quartier éloigné des services … ces irritants risqueront d’éloigner les acheteurs une fois venu le temps de la revente. Certains compromis faits lors d’un achat pourraient s’avérer regrettables par la suite…

Soyez prudents… Faites attention aux achats impulsifs… Le choix et l’achat d’une propriété auront des impacts importants sur les finances d’un ménage et sur la qualité de vie de ses membres. Si vous avez un coup de cœur pour une propriété, il est très important d’avoir l’opinion plus rationnelle d’un ami, d’un parent ou, encore mieux, de votre courtier immobilier avant de signer une promesse d’achat.

Chronique Immobilière publiée dans la revue Rendez-vous

Le 7 décembre 2016

Une propriété en cadeau…

Ce sera bientôt Noël… occasion idéale pour parler de cadeau. Voici donc une suggestion de cadeau pour votre portefeuille et pour votre qualité de vie.

Mettons-nous d’accord sur un point : nous devons tous se loger et nous y consacrerons toujours une bonne partie de notre budget… faisons donc en sorte de tirer profit de la situation.

Parfois, les circonstances de la vie rendront la location idéale : situations temporaires, changement d’emploi précipité, manque de liquidité pour une mise de fonds… Mais dès que possible, il faut envisager l’achat d’une propriété, ne serait-ce que pour cesser de payer la propriété de quelqu’un d’autre…

Acheter une propriété, c’est investir dans sa qualité de vie et, c’est aussi, pour plusieurs, la meilleure façon de mettre de l’argent de côté et d’accumuler du capital. Une propriété prend généralement de la valeur avec les années et, au fil des paiements mensuels, l’équité (la valeur nette d’une propriété, soit la valeur de la maison ou du condo moins le solde du prêt hypothécaire) augmente, lentement mais sûrement!

Votre maison ou votre condo doit répondre à vos besoins, son emplacement doit correspondre à votre rythme de vie et ses caractéristiques principales doivent en garantir une bonne valeur de revente… et le tout doit respecter votre budget. S’offrir une habitation adéquate, ce n’est pas tout… il faut aussi se nourrir, se déplacer et se divertir !!! Payer ses versements hypothécaires et les autres obligations financières rattachées à un immeuble (taxes, assurances, chauffage, entretien) ne devrait jamais devenir un fardeau… il faut y penser sérieusement au moment de faire un achat !

Acquérir une propriété est un cadeau à se faire le plus tôt possible dans la vie. Il faut s’en donner les moyens et prévoir accumuler la mise de fonds nécessaire dès ses premières années sur le marché du travail. La première acquisition sera sûrement plus modeste mais elle sera probablement le premier pas vers des investissements plus importants et vers l’autonomie financière dont nous rêvons tous. Que ce Noël en soit un de réjouissances et de bonheur avec vos proches et…au moment de réfléchir à vos résolutions du Nouvel An, pensez à y intégrer une bonne planification financière afin d’accéder à la propriété, si ce n’est pas déjà fait !